Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Решение собственника в мкд о смене ук в заочной форме

В соответствии с ч. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок смены управляющей компании

В соответствии с ч. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст.

Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД. Форма собрания: очная совместное присутствие собственников. Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня.

При одностороннем досрочном отказе собственников от исполнения договора управления МКД рекомендуем вынести на повестку дня следующие вопросы:. Следует обратить внимание на то, что в действующем законодательстве не предусмотрена обязанность собственников на одном собрании принимать решения и расторжении договора с предыдущей УК, и о выборе новой.

Конечно, указанные вопросы можно разделить и провести два отдельных собрания. Однако из анализа совокупности норм жилищного законодательства и исходя из экономической выгоды проведение общих собраний может обойтись достаточно дорого, особенно если невозможно уведомить всех собственников лично под роспись , можно сделать вывод, что эти два вопроса лучше включить в повестку дня одного собрания.

Более того, желательно поставить вопрос о конкретной дате расторжения договора управления с управляющей организацией, а также о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению обязательств по договору управления. Это позволит в последующем избежать проблем с определением срока для передачи технической и иной документации на МКД, перезаключения договоров с РСО.

Решение по вопросам повестки дня о расторжении договора с прежней УК и о выборе новой принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Оформление протокола собрания. Необходимо быть внимательными и правильно отражать площадь дома, количество голосов собственников и результаты голосования считаем не по количеству человек, а по площади. При досрочном расторжении договора управления, как говорилось выше, стоит указать причины расторжения договора с прежней УК факты невыполнения условий договора.

Сообщение о результатах голосования и принятых решениях. Инициаторы общего собрания не позднее 10 дней со дня принятия общим собранием решений по вопросам повестки дня доводят результаты голосования до собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентируется Постановлением Правительства РФ от В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

N Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения , времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Копия акта подлежит направлению в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В случае отказа в передаче технической документации необходимо обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Пензенской области.

Молодежный кадровый резерв города Пензы и практика студентов Защита персональных данных Резерв управленческих кадров Нормативно-правовая база Поступление на муниципальную службу Кадровый резерв Вакансии Конкурсы для муниципальных служащих.

Ежеквартальный отчет форма, инструкция по заполнению Правовое регулирование закупок Нормативные правовые акты по ФЗ Нормативные правовые акты местной администрации. Семинар "Развитие контрактной системы в городе Пензе" Административные регламенты Нормативно-правовые акты Госуслуги Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Доклады Технологические схемы Контакты Модернизация муниципального управления.

Правила обработки персональных данных в администрации города Пензы. Финансы Новости раздела Бюджет для граждан Публичные слушания Финансовое управление города Пензы Проекты нормативных правовых актов Нормативные правовые акты Противодействие корупции Информация о работе с обращениями граждан Информация о кадровом обеспечении Порядок работы с персональными данными Информация о размещении муниципального заказа Сведения об использовании выделяемых бюджетных средств Информация о результатах контрольных мероприятий Бюджет города Формирование и практическое применение реестра расходных обязательств Обязательная публичная независимая экспертиза правовых актов в области бюджетной и налоговой политики Внедрение формализованных процедур управления муниципальным долгом, принятия долговых обязательств, их рефинансирования.

Предпринимательство Новости раздела Нормативное обеспечение предпринимательской деятельности Налоговые льготы Реестр получателей поддержки Приём предпринимателей Поддержка малого бизнеса Истории успеха Условия конкурса Имущественная поддержка.

Новости раздела Свободные торговые площади Памятка потребителю Памятка для покупателя Аукцион на право заключения договора на размещение НТО Нормативно-правовая база Поддержка местного товаропроизводителя Путеводитель по социальным ценам Реализация алкогольной продукции, пива и табачных изделий Рынки Ярмарки Нестационарная торговля Доступная среда для инвалидов.

Новости раздела Отраслевые программы Список предприятий,имеющих свободные производственные площади Электронный реестр производителей Осторожно, контрафакт! Статистика Региональное объединение работодателей "Ассоциация промышленников Пензенской области".

Новости раздела Оценка регулирующего воздействия Тарифная политика и ценообразование Социально-экономические показатели Налоговая и бюджетная политика Муниципальные программы города Пензы Стратегия развития города Отчёт о деятельности органов местного самоуправления. Новости раздела Продажа недвижимости Конкурсы Оформление земельных участков под гаражами Муниципальные объекты недвижимости, включённые в план приватизации Бланки заявлений Аукционы Передача нежилых помещений в аренду Коды бюджетной классификации, администрируемые Управлением Реестр муниципальной собственности Нормативно-правовая база Оформление земельных участков Недвижимость в собственность Недвижимость в аренду График приема граждан в Управлении муниципального имущества администрации города Пензы Муниципальные предприятия Объявления о предоставлении земельных участков Контактные данные.

Рабочая группа по содействию развитию конкуренции Нормативно-правовая база Отчеты о внедрении стандарта развития конкуренции. Каналы прямой связи для бизнеса Стратегический документ Инвестиционный паспорт Совет по инвестиционному развитию и предпринимательству Сопровождение проектов Инвестиционные проекты Инвестиционные площадки Специализированные территории Муниципально-частное партнёрство и концессия Оценка регулирующего воздействия и экспертиза МФЦ для бизнеса Специализированная организация Институты развития Программа развития малого и среднего предпринимательства Общественный помощник по защите прав предпринимателей Инвестиционные послания Нормативные документы Инвестиционный портал Пензенской области Портал поддержки малого и среднего предпринимательства Пензенской области Министерство экономики Пензенской области Механизмы решения проблемных ситуаций при ведении бизнеса Новости раздела.

ЖКХ Новости раздела Предложение инвестору Азбука для потребителей услуг ЖКХ Найти свой дом Благоустроим город вместе Порядок смены управляющей компании Товарищество собственников жилья Пункты оплаты по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги Схема теплоснабжения города Пензы Схемы водоснабжения и водоотведения Информация Фонда капитального ремонта МКД Содержание мест захоронений Энергосбережение Информация о проведении конкурсов Правила размещения площадки для выгула собак Сведения о проделанной работе МУП "Пензадормост" Документы Состояние хозяйственно-питьевого водоснабжения Правила благоустройства Формирование современной городской среды города Пенза на годы.

Новости раздела. Новости раздела Формирование современной городской среды города Пенза на годы Формирование современной городской среды города Пенза на гг год Формирование современной городской среды города Пенза на гг год.

Профилактика правонарушений Новости раздела Народная дружина города Пензы Профилактика преступности, общественный порядок Категорирование торговых объектов территорий Международный день борьбы с наркоманией и наркобизнесом "Сурский край - без наркотиков! Новости раздела Система образования в городе Пензе Детские сады города Пензы Школы города Пензы Учреждения дополнительного образования Модернизация образования Свободные места в детских садах. Новости раздела Оздоровительная кампания Досуг детей и подростков Физкультурно-спортивный комплекс "Готов к труду и обороне" Спортивные школы Общественные организации Спортивно-оздоровительные клубы Профилактика негативных явлений Физическая культура и спорт Молодёжная политика.

Новости раздела Учреждения социального обслуживания населения МАУ "Детское и лечебное питание" График приёма граждан Вакансии Социальный паспорт города Бланки заявлений Информационный бюллетень Социальная поддержка отдельных категорий граждан Программы социальной поддержки граждан в жилищной сфере Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Актуальная информация по мерам социальной поддержки граждан Предоставление бесплатной юридической помощи гражданам Список информационных систем Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Должности, по которым предоставляются сведения о доходах План мероприятий по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг в городе Пензе на годы "дорожная карта".

Контакты Нормативные документы Состав комиссии. Новости раздела Отчеты. Объявления г. Выдача разрешения на установку рекламной конструкции Правила размещения рекламных и информационных конструкций Новости раздела Функции и задачи МКУ "Рекламная служба города Пензы" Нормативно-правовая база Включение в схему размещения рекламных конструкций Демонтаж рекламных и информационных конструкций Уведомления за год Предписания за год Утилизация рекламных конструкций Предписания за год Уведомления за год Предписания за год Предписания за год Уведомления за год Предписания за год Уведомления за год Предписания за год.

Пензы" Телефоны экстренных служб Оповещение - "Внимание всем! Новости раздела Порядок извещения о несчастных случаях Служба охраны труда в организации Обучение по охране труда Порядок обучения Перечень учебных центров Профессиональная переподготовка в области охраны труда. Новости раздела Обеспечение жильем федеральных льготников Переселение из аварийного жилищного фонда.

Новости раздела Городской конкурс социально значимых проектов, направленных на развитие территориального общественного самоуправления в городе Пензе год год год. Интернет-приёмная Открытая линия главы администрации города Открытый город Карта закрепления территорий Публичная кадастровая карта Муниципальные услуги Услуги в сфере строительства Выдача разрешения на строительство Разрешение на строительство Выдача градостроительного плана земельного участка Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Утверждение документации по планировке территории по заявлениям заинтересованных лиц Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Телефоны Администрации города Телефоны экстренных служб Телефоны доверия. Кувайцев Виктор Николаевич. Открытая линия главы администрации города. Против коррупции. О Пензе Администрация Направления деятельности Жителям. Разработка сайта Пенза-онлайн. Заметили ошибку на сайте?

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Оспаривания решений общих собраний собственников уже стало обычной практикой. В таком обращении собственников помещений должны содержаться вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В случае, указанном в ч.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. С 30 августа года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственник…. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им….

Как сменить управляющую компанию в МКД

Собственник квартиры обратился в суд с иском, просил признать решение общего собрания собственников МКД об отказе от договора с управляющей компанией недействительным. Требования удовлетворены. Выводы суда: К отношениям между собственниками и управляющей компанией не подлежит применению норма п. Суд установил, что протокол общего собрания собственников помещений МКД не содержит сведений о нарушениях со стороны управляющей компании условий договора управления домом. Таким образом, обжалуемое решение общего собрания собственников МКД о смене управляющей компании не имеет правовых последствий для договора на управление домом, заключенному ранее с предыдущей управляющей компанией, данный договор продолжает действовать, а смена управляющей компанией при действующем договоре управления невозможна в силу закона. Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Корниловой Т. Свои требования мотивировал тем, что решениями общего собрания от На этом же собрании истец был выбран председателем Совета многоквартирного дома. Ответчик Б. Впоследствии решением суда от

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Далеко не всегда работа УК устраивает собственников жилья. В результате, накапливаются нарекания к работе, общий уровень неудовлетворенности растет. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на более эффективный вариант — другую УК или создать новое товарищество собственников. В году, с целью обеспечения большего контроля за качеством предоставляемых услуг, было введено обязательное лицензирование деятельности компании, которая управляет домом. Однако работа компаний по-прежнему вызывает претензии со стороны собственников жилого дома.

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК. За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей.

.

Pазъяснения

.

Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ Проводим собрание собственников по смене управляющей организации в 3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собрание собственников с управляющей компанией АО «ВК Комфорт»
Комментариев: 3
  1. Милица

    Автор, очень прошу дать номер и дату приказа МВД, о котором Вы говорите

  2. storicsicel

    Путинская власть ВСЕГДА ПРИКРЫВАЕТСЯ ЗАБОТОЙ О НАРОДЕ БАНДИТ ЭТИМ И ЖИВЕТ))))

  3. Агнесса

    Как отличить поддельный техпаспорт от оригинала?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.