Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проводится обмен квартиры между родственниками

Наша редакция не раз получала вопрос: предоставляет ли жилищное законодательство Российской Федерации какие-либо льготы родственникам, которые хотят провести обмен жилья социального найма? Документы, необходимые для родственного обмена жилища, необходимы такие же, как и при обмене квартирами между другими лицами, не состоящими в родственных связях. Тем не менее, такие родственные обмены происходят и сегодня мы расскажем, какие нужны документы при мене квартиры между родственниками. Участники обмена в соответствии со статьей й статьи части 5-ой Жилого Кодекса Российской Федерации имеют возможность производить обмены жилого помещения между двумя, либо тремя съемщиками, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах. Лица, совершающие обмен письменно, в трех экземплярах договора указывают условия обмена, один из которых подается для регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Основное требование к договору мены выражено в рамках статей Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:. Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур.

Основные этапы обмена:. Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими документами на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию :.

Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое государственное имущество невозможно, а обменять — вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах. Подобный порядок регламентирован статьей 72 ЖК РФ и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации. Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья. Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма].

Вторая квартира передается при помощи дарения или купли-продажи. Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана. Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники. Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие. Если согласие не получено, обмен возможен только через суд.

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Елизавета. Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами? Необходимо платить даже если меняются мать с сыном? Ответ : Здравствуйте, Елизавета. При этом действуют все налоговые вычеты, если лица ранее их не использовали.

Минус дарения очевиден в случае возникновения судебных споров — при мене владение квартир вернется к статус-кво, а в случае дарения необходимо доказывать отсутствие законности в каждой сделке. Два брата, один из которых был гражданином России, а другой — Азербайджана, решили обменяться своими квартирами.

При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. Договор мены, являясь менее удобным инструментом проведения сделок, нежели договор купли-продажи, все же незаменим, когда сторонам необходимо гарантировано провести мену двух конкретных объектов недвижимости.

Правовое регулирование мены устанавливает, что:. Особенности обмена квартир между городами и странами. Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения — это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь.

Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни. До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён.

Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным находящимся в собственности жильём. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам :.

Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального неприватизированного жилья. Альтернативный обмен — это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат — новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи.

Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки. Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему , обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам :. Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:. В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства.

Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка. В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки. Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных одинаковых по стоимости объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца. Следующая сложность — прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности. Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале. Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления , больших расходов и длительности оформления.

Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара. Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание вид на жительство, гражданство , а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание к примеру, после заключения брака. Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права.

Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора. Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране. Обратите внимание , что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге.

Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения. Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний , поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Обмен жилья является сделкой, которую граждане совершают для того, чтобы поменять имеющееся у них жилое помещение на другое. Раньше, до появления в России частной собственности на объекты недвижимости, только обмен мог улучшить условия проживания. Обмен квартиры на квартиру между городами России осуществляется двумя способами:. В праве обменом называется сделка, в которой участвуют наниматели муниципального жилья. Для сделок в сфере частного жилья используется термин мена.

Обмен квартир в его классическом варианте представляет собой передачу гражданином своей квартиры другому владельцу и замена ее на другой объект недвижимости. Главная сложность при этом состоит в том, чтобы найти такие варианты, которые устраивали бы сразу две стороны, участвующие в сделке. Данный тип договора, в основном, касается того жилья, которое находится в муниципальной собственности. Альтернативный вариант обмена представляет собой сделку купли-продажи, при которой одно жилье заменяется на другое.

Этот вариант лучше всего подходит тем владельцам квартир, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Он рассчитан на квартиры, находящиеся в частной собственности. При отсутствии равнозначных объектов законом предусмотрена выплата денежной или натуральной компенсации, например, в виде автомобиля или земельного участка.

Междугородные обмены квартир относятся к самым сложным операциям с жилой недвижимостью. Это связано с географической удаленностью этих объектов, что намного осложняет всю организацию данных типов сделок.

Обмен между родственниками

Пожалуйста действительно ли какие либо действия между близкими родственниками по обмену дарению либо купле продаже доли жил площади заверяются в обязательном порядке нотариусом? Все сделки с долями недвижимости происходят только у нотариуса. Никаких ограничений по сделкам между родственниками нет, если только вы не выводите имущество при банкротстве, долгах и т.

Обмен квартир стал популярной сделкой по статистике риелторов. Но, тем не менее, обмен имеет несколько нюансов, особенно, если происходит между родственниками.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены]. Основное требование к договору мены выражено в рамках статей Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 рублей.

Обмен квартирами между родственниками

Родственный обмен квартиры на квартиру не потерял своей актуальности на жилищном рынке, в рамках которого частная собственность занимает лидирующие позиции. Он приобрел новые, оригинальные формы, которые не всегда вписываются в нормы, установленные законодателем. Необходимость мены квартиры может возникать у граждан, которые заинтересованы в отселении бывших членов семьи или в корректировке имеющихся жилищных условий. Обмен между родственниками позволяет переселиться в более просторное жилище или напротив избавиться от коммунальных и иных платежей за квартиру. В ситуациях, когда в квартире проживают неблагополучные граждане он и вовсе выступает единственным шансом на нормальную жизнь. Родственный обмен является уникальным понятием, которое возникло в результате практических действий отдельных граждан. Законодатель в жилищном кодексе не прописывает подобного термина. В то же время в законе обозначено понятие обмена неприватизированными помещениями. В частности правовые нормы подтверждают возможность нанимателя в части обмена жилыми помещениями. Договора мены квартиры могут реализовываться между двумя или большим количеством участников, которые могут иметь жилплощадь в одном или разных городах.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам. Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами — участниками сделки.

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

К сожалению, даже близкие родственники не всегда могут ужиться под одной крышей. Иногда ситуация накаляется на столько, что единственным разумным выходом из положения является разъезд. Но как разъехаться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.

Обмен долями между родителями и детьми запрещены. Договор мены с несовершеннолетним

.

.

Варианты родственного обмена квартиры на квартиру

.

Родственный обмен квартиры на квартиру может выполняться на основании принудительно, поэтому предварительно проводится судебное При осуществлении обмена квартирами между родственниками.

.

Родственный обмен квартирами

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Тимур

    Имел дело с агентством в Харькове кормили адресами, как ни позвонишь по представленному номеру так уже сдали квартиру или приедешь по адресу посмотреть, а хозяин не приходит.

  2. Пелагея

    Адвокат походу еврейский, но думаю говорит правду. Постепенно пенсию будут отменять. Кому нах нужны дармоеды. ??

  3. Антонина

    Верно сказано. любят в нашем государстве_ накрутить намутить и спиз.ть.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.