Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правиль купить квартиру у риэлтора

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру,не попав впросак

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной.

Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья.

Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:. Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать "подводных камней" при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем?

Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу. Что нужно знать при покупке квартиры, и какие риски на каждом из этих этапов поджидают покупателей вторичной недвижимости? Стоит уделить особое внимание каждому этому этапу, чтобы выделить основные моменты, требующие ответственного подхода. Весь процесс покупки жилья начинается с его выбора.

Покупка квартиры на вторичном рынке происходит в следующем порядке:. Впоследствии, из нескольких вариантов вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая имеет больше преимуществ. При просмотре жилых помещений необходимо попросить у владельца или его законного представителя правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру.

Где должна быть указана следующая информация:. Эти моменты также выступают как страхование от необдуманных плат. Если квартира выставлена на продажу посредником, то должна быть нотариально оформленная доверенность с указанием действий с недвижимостью, которые имеет право совершать такой человек. При наличии доверенности нужно попросить предъявить документ, удостоверяющий личность доверяемого лица. В качестве представителя собственника жилого помещения могут выступать: агентство недвижимости, друзья, соседи, родственники.

При планируемых операциях с недвижимостью важно учесть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Наиболее распространенные из них это:. Если новое жилье уже выбрано и дело идет к сделке, то продавец квартиры может попросить о внесении аванса. Это выступает гарантией совершения сделки. При этом, Ваши действия как покупателя, должны быть следующими: составить авансовый договор с указанием информации о состоянии квартиры и приложением фотографий.

Это позволит подстраховаться на случай, если продавец решит заменить некоторые предметы интерьера на более дешевые аналоги если эти нюансы не прописаны в договоре. При внесении аванса возьмите расписку с продавца о получении денежных средств с указанием суммы.

Это ваша страховка от потери денег, ведь без расписки доказать факт передачи денег невозможно. На момент совершения сделки должны быть погашены коммунальные платежи. А за 3 дня до этого, все зарегистрированные лица должны выписаться. Если имеются задолженности крупных размеров, то сразу после подписания договора "купли-продажи" все долги должны быть закрыты. На момент совершения сделки важно, чтобы были предоставлены документы, с указанием полной информации:.

Желательно приложить документы с указанием технического состояния жилья на момент совершения сделки. Как только вы стали полноправным владельцем жилья, сразу назревает вопрос: что делать после покупки квартиры? Итак, Вы должны совершить еще ряд действий:.

Ответственный подход к столь важному шагу, как покупка квартиры, избавит вас от многих рискованных ситуаций. Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti.

Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Главная Справочник Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки. Содержание Каков порядок покупки квартиры? Покупка квартиры: юридическая чистота сделки Как правильно выбрать квартиру? Какие документы на квартиру нужно запросить?

Какие могут быть риски при операциях с вторичной недвижимостью? Как правильно заключить сделку купли-продажи? Что делать после того, как вы купили квартиру? Каков порядок покупки квартиры? Каждая эта стадия имеет свои "подводные камни", которые грозят вам потерей крупной суммы денег.

Покупка квартиры: юридическая чистота сделки Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками.

Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям. Юридическая чистота жилой площади.

Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности. Безопасность оформления сделки.

Как правильно выбрать квартиру? В этом помогут местные газеты с объявлениями, интернет-ресурсы, консультация риэлтора. Как правило, первичное обращение в агентство недвижимости бесплатное. Можно узнать информацию о стоимости квадратного метра жилой площади в зависимости от районов города.

Также важно понимать, что на цену помещения не влияет его техническое состояние. Тем не менее, есть небольшие отличия по цене, связанные с состоянием капитального и косметического ремонта.

Также часто стоимость квартир отличается от расположенных на крайних этажах. Когда вы знаете ценовой диапазон необходимого Вам жилья, можно приступать к самостоятельному поиску жилой площади. Начинается обзвон собственников квартир, контакты которых имеются в объявлениях о продаже такой недвижимости.

По телефону можно узнать всю необходимую информацию о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если полученная информация вас устраивает, договаривайтесь о встрече. На просмотр лучше идти в компании с человеком, мнению которого вы доверяете. Если квартиру приобретает семейная пара, то нужно выбирать время, которое удобно обоим. Предварительно составьте список вопросов, которые планируете задать продавцу квартиры.

Важно записывать те моменты, которые привлекли ваше внимание. Это поможет вам оставить в памяти основные моменты о состоянии жилого помещения, сантехнического оборудования, наличии счетчиков и так далее.

Если дом относится к старому фонду, то обязательно узнайте информацию о плане на расселение. Если планируется купить жилую площадь, которая является частью долевого имущества коммунальная квартира, долевая собственность , то необходимы нотариально оформленные отказы соседей от такого жилья. Нарушение права участия в приватизации. Особенно в е годы. Часто приватизация ущемляла права несовершеннолетних детей. Сделки с юр. Квартира получена по договору дарения, ренты, наследования. При этом договор затрагивает интересы третьих лиц, которые могут в последующем предъявить свои права на жилую площадь.

Особенно должен насторожить тот факт, что договор оформлен на лицо, не имеющее родственных отношений с предыдущим собственником квартиры. Также нужно обратить внимание на сроки, которые прошли с момента оформления договоров дарения, ренты, наследования. Как страховка, в данном случае, выступает проверка договоров и завещаний у нотариуса. Одним из собственников является лицо несовершеннолетнее или недееспособное.

В данном случае должны иметься разрешительные документы из органов опеки и попечительства. Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала. В данном случае могут быть ущемлены права несовершеннолетних детей о наделении их долями.

Требуется разрешение органов опеки на продажу жилья с последующим наделением несовершеннолетних детей долями. Выставленная на продажу квартира имеет обременения. В квартире ранее были зарегистрированы лица, отбывающие срок наказания, воинскую службу или пропавшие без вести.

На данный момент они числятся временно выбывшими. Но у них сохраняется право восстановить регистрацию по прежнему месту жительства, даже при продаже квартиры, то есть с новыми ее владельцами. Нарушение прав супругов. Требуется нотариальное согласие супруга для совершения сделки. Преимущественное право продажи долей общей собственности.

В первую очередь о продаже части долевого имущества должны быть оповещены другие владельцы квартиры.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке.

Покупка квартиры без риелтора

Риелтор может распознать такую ситуацию, потому что знает рыночную цену объекта. Такие несоответствия встречаются, когда покупатели ищут квартиру сами. Также можно внести задаток. Анонимное откровение работника ЖКХ. Бывший чиновник много хулиганил в колонии. При штурме ранены как минимум 10 человек. Среди них один уральский. За месяц до выборов рейтинг врио губернатора Шумкова изменился.

Процедура оформления покупки квартиры

Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей. Содержание: Где искать варианты квартир?

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Как правильно купить квартиру

.

.

Как купить квартиру без риэлтора?

.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Остромир

    За мат, то есть за оскорбления сотрудника полиции, вас ждет штраф 40 000 только не административный, а уголовный. То есть судимость, хоть и без тюрьмы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.