Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если собственников не устраивают квартиранты

Большинство из тех, у кого имеется свободное жилое помещение, старается превратить его в дополнительный источник доходов, сдавая в аренду. Но не всегда получить доход со сдачи квартиры настолько легко, как может показаться сначала — порой бывает сложно предугадать, чем закончится сдача жилья в найм. Владелец пускает в свое жилое помещение чужих людей, и несет за них ответственность перед управляющей компанией, соседями и т. Особым вопросом является сохранность жилого помещения, поскольку именно владелец несет риск повреждения или утраты имущества, и нет никаких гарантий, что ущерб удастся возместить за счет квартирантов. В то же самое время, квартиранты не всегда бережно относятся к находящемуся в квартире имуществу и придерживаются правил проживания в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Аренда жилья на долгосрочной основе может привести к большим разногласиям со стороны собственника квартиры и арендаторов. Арендаторам может не нравится как обставлена квартира, и что их часто проверяю, а арендодателю не нравится, как арендатор использует помещение. Так насколько детально нужно контролировать арендаторов и как квартиросъёмщиков выселить досрочно, если условия договора не выполняются?

В договоре было прописано, что никаких животных держать в квартире я не разрешаю, но соседи жалуются, что из моей квартиры периодически раздаётся лай и вой. Когда я прихожу с проверкой, собаки нет, но я верю своим соседям. Что делать с этим, как выселить квартирантов? Ведь Вы такое право им не давали и в договоре это прописано.

Но в суде мало будет свидетелей соседей, нужно зафиксировать факт наличия животного в квартире участковым или представителем управляющей компании. Также это может быть фотоматериал при выгуле животного. Для начала лучше попробовать написать требования покинуть квартиру до суда. Если требования проигнорировали обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст.

Есть ещё соглашение сторон, в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения. Недавно обнаружил, что в моей квартире был сделан ремонт, меня об этом не предупредили. Ванну заменили на душевую кабину за своё счёт, но меня это не устраивает, могу ли требовать вернуть квартиру в исходное состояние? Как я могу это сделать? В квартире разрешено только делать текущий мелкий ремонт, а по окончании аренды обязаны передать квартиру, с учётом нормального износа, том состоянии, в котором Вы им сдали.

Переустройство же помещения должно проходить по согласованию с надзорным органом и вноситься в технический паспорт.

Замена инженерных сетей, то есть ванны на душевую кабину, необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Это грозит административной ответственностью, чтобы её избежать работы необходимо согласовать или вернуть квартиру в исходное состояние. Можно заставить вернуть квартиру в исходное состояние на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, если они откажутся выполнить требования, Вы в праве обратиться в суд. В суде Вам нужно доказать, что Вы собственник и что сдавали жилое помещение не в том виде, в котором оно находится сейчас.

Суд, скорее всего, обяжет вернуть всё как было, то есть ванну на место. Квартиранты, которым я сдаю в аренду свою квартиру испортили дверь в подъезда и разбили стекло, соседи же требуют возместить ущерб меня, так как собственник я.

Как я могу заставить законно своих квартирантов возместить материальный ущерб, нанесённый общедомовому имуществу? В Москве, предупреждая такие случаи, берётся депозит с квартирантов. И уже с депозита можно на законных основаниях починить всё, что разбил или испортил арендатор.

Если квартиранты что-либо испортили, то для обращения в правоохранительные органы нужно иметь доказательства, например видео с камер наблюдения в подъезде, либо соседей, которые могут это засвидетельствовать. Если доказательств нет, то собственник просто должен доказать, что на момент порчи имущества, в квартире проживали арендаторы. Если квартиранты не платят материальный ущерб, это является веским основанием, для обращения в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд.

Но, заключение устного договора на аренду помещения, совершенно лишают Вас законно взыскать с квартирантов сумму ущерба. В договоре найма был прописан пункт, что меня обязаны впускать в квартиру раз в месяц как собственника. Хотя арендаторы платят регулярно, но в квартиру меня не пускают и я не понимаю почему. Могу ли я на законных основаниях туда попасть? Можно ли для этих целей привлечь участкового? Для подтверждения права, собственник должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если участковый Вам не сможет помочь, и с ним Вас всё равно не пустят, Вы имеете право при нём вызвать техника и вскрыть замок. Арендодатель имеет законное право на просмотр собственной жилплощади, для того, чтобы убедиться в том, что его квартира не повреждена. Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение.

Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

За время пользования моей квартирой квартиросъёмщиками, у меня перестала работать сантехника. Могу ли я потребовать возместить причинённых материальный ущерб? Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы сифоны , раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Оплату этого всего можно удержать из депозита или взыскать в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли. Я узнал, что моя квартира сдана в субаренду, я не давал такого права арендатору. Могу ли я выселить арендаторов? Могу ли взыскать материальный ущерб с квартиросъёмщиков? Если там не прописана ответственность жильцов за пересдачу квартиры, то привлечь к ответственности вряд ли получится.

Устный же договор вообще не имеет никакой законной силы. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав ЕГРП. В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде. Если всё оформлено как того требует закон, договор внесён в реестр, налоги платятся своевременно, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

А значит жильцов можно выселить через суд, а так же получить компенсацию морального ущерба. Все новости. Сложности с арендой 6 вопросов о сложностях с арендой. Шесть вопросов арендодателя, на которые требуются грамотные ответы специалиста. Как ошибаются нотариусы в сделках с недвижимостью? Последние годы долевого строительства готовят новые проблемы Налог. Федеральная налоговая служба ответила на главные вопросы по имущественным налогам Продать любым путем: нестандартные способы продажи недвижимости.

Нужна помощь? Позвоните или напишите нам Мы решим Ваш вопрос!

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами если вы ранее купили эти вещи или копии судебных постановлений если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел. Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения , и пригласить в суд свидетелей ваших знакомых или соседей , которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры. Судебные процессы в среднем занимают 3 месяца от принятия иска, поэтому жильцы спокойно будут пользоваться арендной квартирой без помех. Эта ситуация нередко встречается на практике, если граждане не удовлетворены условиями проживания и имеют претензии к хозяину недвижимости.

Автор бизнес-курсов Ирина Жигина делится личным опытом сдачи квартиры в аренду и рассказывает, как выстроить отношения с арендаторами так, чтобы обе стороны были довольны, какие могут возникнуть проблемы и как обезопасить себя от непорядочных жильцов. Я беру квартплату вперёд. Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов?

Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказалось лишнее свободное жилье, стремятся на нем заработать с помощью аренды. Однако на деле часто оказывается, что получать доход с аренды жилья не так-то просто, как это кажется поначалу. Собственник пускает в свою квартиру посторонних людей, а потому отвечает за них перед соседями, управляющей организацией и т. Сохранность квартиры при этом — особый вопрос, так как не кто иной, как собственник несет риск повреждения и утраты своего имущества, и нет никаких гарантий, что получится возместить причиненные убытки за счет квартирантов. Поэтому мирное заключение договора найма квартиры нередко заканчивается скандалом и принудительным выселением.

Если собственников не устраивают квартиранты

Многие владельцы, имеющие свободную жилплощадь, сдают в найм недвижимость для получения дополнительного дохода. Такой источник пассивного дохода не помешает собственнику жилья, так как особых усилий сдать квартиру в аренду не возникает. Однако существуют определенные минусы, которые возникают при взаимоотношениях с посторонними людьми. В данной статье рассмотрим вопрос можно ли выселить квартирантов с помощью участкового, какие аргументы нужно для этого использовать, порядок действий для собственника. Просто так в одностороннем порядке выселить квартирантов нельзя. Любое решение о выселении, должно быть обоснованным и подкреплено аргументами. Самовольное выселение квартирантов собственником может быть оспорено, поэтому для того, чтобы процесс происходил цивилизованно, владелец жилья должен подготовить определенные основания для своего решения, среди которых:.

Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

Аренда жилья на долгосрочной основе может привести к большим разногласиям со стороны собственника квартиры и арендаторов. Арендаторам может не нравится как обставлена квартира, и что их часто проверяю, а арендодателю не нравится, как арендатор использует помещение. Так насколько детально нужно контролировать арендаторов и как квартиросъёмщиков выселить досрочно, если условия договора не выполняются? В договоре было прописано, что никаких животных держать в квартире я не разрешаю, но соседи жалуются, что из моей квартиры периодически раздаётся лай и вой. Когда я прихожу с проверкой, собаки нет, но я верю своим соседям.

Сдающие жилье люди, к сожалению, не застрахованы от непорядочных квартиросъемщиков, поэтому нередко встает вопрос, как выселить квартирантов, которые не платят или ведут себя неподобающе, на законных основаниях? Предлагаем подробно рассмотреть наиболее распространенные случаи.

Учесть нужно и ст. Как выселить квартирантов из своей квартиры, если договор аренды закончился? Согласно закону собственник обязан за 3 месяца до истечения срока отправить уведомление с просьбой о продлении договора или уведомлением о прекращении правоотношений.

Проблемы с квартирантами

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают. Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Москве собственник и арендатор не могут поделить квартиру

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору найма и что делать если недобросовестные квартиросъемщики не хотят съезжать? Как выселить жильцов из сдаваемой недвижимости? По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:. Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В каких случаях квартирантов не получится выселить даже через суд?

.

Учесть нужно и ст ГК РФ, которая дает нанимателю преимущественное право на продление договора. Как выселить квартирантов из своей.

.

Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового в 2019 году

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир
Комментариев: 4
  1. scourverzgo

    Брав кредитну карточку Ренесанс банку в 2012 р, на 3000грн,все справно платив, потім підняли ліміт до 12000,знову все платив, потім захворів (абсцес головного МОЗКУ попросив кредитні канікули, так, як грошей бракувало навіть на лікування, відмовили. Через неможливість хірургічного втручання, лікувався нетрадиційних методами. 2грудня 2015 року колектори пообіцяли моєму батькові що якщо заплатить 9000грн,то весь, борг буде закрито, коли він на другий день це зробив (це і підтвердив банк правда вже Пумб мол, якби у вас був би його паспорт ми би дали виписку про закриття кредиту(ПРАВДА В ЦЕЙ ТИЖДЕНЬ МИ З БАТЬКОМ НЕ МАЛИ ЗВЯЗКУ, БО Я БУВ БЕЗ ТЕЛЕФОНУ В ДРУГІЙ ОБЛАСТІ коли я повернувся, колектори вже дзвонили вже мені, щоб я заплатив ще 2000грн.Почитавши в інтернеті що це вииагательство, може тривати до безкінечності, я перестав платити зовсім, пішов в банк щоб домовитися за остаточну суму, але мені сказали, що навіть не можуть сказати цю суму так як моя справа знаходиться в відділі заборгованості. Після цього я подзвонив на їх гарячу лінію і пояснив ситуацію, що борг обіцяли закрити, вони ніби согласились і сказали що закриють. Через 2 тижні мені почали надзвонювати колектори що я вже винен 11000грн,а банк перестав повністю іти на контакт. Це вже триває більше 3 років, пишуть листи різні колекторські компанії (їх вже помінялося вже мабуть 6),що борг вже 82000грн,але якщо заплачу 36000грн то остальні спишут, +постійні погрози, що продадуть в суд чи вже суд відбувся. Я з ними не йду ні на який контак, так як немає ніяких документів про переуступку богру. (до речі весь цей час я живу на хаті знайомого, свого майна немає ніякого ні житла, ні машини, нічого офіційно ніде не ВЛАШТОВАНИЙ). ДУЖЕ ПРОШУ ПРОКОМЕНТУВАТИ ЩО І ЯК

  2. Милана

    Браво молодцом как всегда.

  3. comkohyd

    И, как говорит Навальный. классно ! )))

  4. Фортунат

    1. Законно ли в таком случае привлечение указанного гражданина одновременно к административной и уголовной ответственности за одно и то же деяние?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.