Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему домофон должен входить в состав общего имущества

Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе. Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Комментарии

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж. Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает. В настоящее время на рынке присутствует множество компаний, занимающихся монтажом домофонов в подъездах многоквартирных домов. Перед тем как устанавливать систему контроля подобного уровня, жильцам необходимо решить, какая именно будет для них предпочтительнее.

Домофоны прочно вошли в жизнь людей, став для них необходимыми. Они могут заменить сторожа, консьержа, а в некоторых случаях даже стационарный телефон. Тем не менее на сегодняшний день не разработан свод правил, которые бы регулировали порядок оказания подобных услуг.

Поэтому часто люди сталкиваются с рядом проблем. В РФ установка домофонов никак не регламентируется. О них не упоминается ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам, ни в других нормативно-правовых актах. Стоит отметить, что проектная документация большинства многоквартирных домов не предусматривает установку домофонов, в связи с чем у граждан и управляющих компаний возникают вопросы.

Чтобы ответить на них, органам государственной власти приходится комментировать некоторые нормы, прописанные в законах. Поскольку он обслуживает несколько квартир, то является общим имуществом признаки которого можно посмотреть в ч. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разъяснило гражданам в письме от Жильцы на общем собрании вправе решить включить работы по сервису и текущему ремонту домофонных систем в перечень по содержанию общего имущества, а могут оформить отдельный договор на осуществление данной деятельности с УК или с другой фирмой, занимающейся обслуживанием подобного оборудования.

В случае если охранная система была установлена на деньги владельцев жилых помещений МКД, то она является коллективной собственностью.

Включение запирающего устройства в ее состав осуществляется в установленном порядке, при этом техническое обслуживание оборудования будет относиться к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Взимать дополнительную плату с жильцов за данные услуги управляющая компания не имеет права.

Стоимость работ должна быть включена в расходы по содержанию и ремонту коллективного имущества. Размер платы за обслуживание домофонов прописывается в договоре, который заключают УК и подрядная организация. Стоимость данных работ варьируется в зависимости от уровня цен на них в различных субъектах РФ. Государство не регулирует оплату домофонных систем, и она не включается в тарифы на услуги ЖКХ.

Установка запирающих устройств позволяет поддерживать чистоту в подъездах и не пускать незваных посетителей. Собственникам жилых помещений предлагают широкий выбор запирающих устройств, в том числе и по цене.

Тем не менее есть у такого оборудования и недостатки. Основной из них заключается в том, то подобные системы недоработаны. Попасть в подъезд все-таки может любой желающий, проскользнув за идущим домой человеком. А вот работники почтовых отделений, социальных служб порой вынуждены долго ждать, прежде чем им откроет дверь кто-либо из жильцов, что очень неудобно. Установка домофона — ответственное дело. Перед тем как приобретать оборудование, следует провести собрание , на котором организовать голосование по данному поводу и после подсчитать голоса.

Если принято положительное решение, нужно выяснить, сколько потребуется приобрести комплектов ключей. Для того чтобы оборудование можно было установить, дверь в подъезде должна отвечать требованиям определенных стандартов быть жесткой, их двух листов, крепиться на 3 петли.

Будет лучше, если соответствие нормам определит специалист фирмы, осуществляющей установку и обслуживание домофонов. Прежде чем выбирать организацию, нужно изучить существующие типы запирающих устройств и остановиться на наиболее подходящем из них. С помощью таких охранных систем жильцы могут разговаривать с находящимися за дверью людьми. Оборудование состоит из двух частей. Внешний блок устанавливается на входной двери, а внутренний аппарат монтируют в жилом помещении.

В настоящее время подобные домофоны часто используют в подъездах МКД, поскольку они удобны в применении и имеют относительно невысокую цену. Их установка предоставляет жильцам возможность увидеть гостя или посетителя перед тем, как открыть дверь. Во внешний блок видеодомофонов монтируется видеокамера, которая передает изображение при вызове. Воспроизводится оно на экране, являющемся составной частью внутреннего аппарата. В нем также предусмотрена кнопка, позволяющая открыть дверь дистанционно.

Мониторы таких систем могут показывать черно-белое изображение, а также цветное. В зависимости от этого будет варьироваться цена видеодомофона. Собственникам помещений предоставляется также функция установки систем охранной и пожарной сигнализации и вывода их на пульт МВД или МЧС.

Кроме того, такое оборудование можно связать с вызывной панелью различных служб полиции, скорой медицинской помощи, экстренной помощи, аварийно-спасательной службы и т. Также домофоны могут быть цифровыми и координатными. Они отличаются друг от друга системой коммутации: чтобы подключить панель вызова к микрофону, находящемуся в помещении, в оборудовании координатного типа используют многожильный провод , а в цифровых — двужильный.

Стоит отметить, что оба типа обеспечивают качественную связь. В подъездах с количеством квартир и более установка цифрового домофона будет целесообразной, а вот при меньшем числе точек подключения лучше приобрести координационную систему.

Все заявленные функции должны выполняться. К устройству также обязательно прилагается инструкция и гарантийный талон. В России популярны запирающие системы производителя Raikmann, а также польской компании Lascomex. Цифровые домофоны производят и в нашей стране. Оборудование координатного типа представлено на рынке такими марками, как Vizit, Cyfral, Eltis. Цифровые устройства можно менять одно на другое, а вот с координатным домофоном это сделать достаточно сложно. Домофон выполняет две функции: запирает дверь и позволяет поговорить с хозяином квартиры.

Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений — открыть дверь дистанционно либо не открывать. Это очень удобно. Сами жильцы отпирают подъездную дверь, используя для этого специальный ключ. Тем не менее наличие подобных систем неспособно гарантировать стопроцентную безопасность граждан.

При установке домофона компания может не заблокировать такую функцию устройства, как работа в режиме кодового замка, при этом доступ в подъезд существенно упрощается. Кроме того, в случае утери ключей кем-либо из жильцов никто не согласится полностью поменять запирающее устройство.

Домофонные системы функционируют следующим образом. Электронный ключ является своеобразным паролем, который записывается в памяти запирающего устройства. Когда ключ прикладывают к замку, происходит считывание информации и сравнение ее с сохраненной ранее.

Если коды совпадают, то система пропустит человека, если же нет — дверь не откроется. В настоящее время есть возможность стереть пароль из памяти домофона в случае утери электронного ключа, для чего потребуется ввести его буквенно-цифровой код. Тем не менее домофоны многих производителей устроены таким образом, что для удаления информации требуется специальное оборудование. Еще один недостаток таких запирающих систем — возможность скопировать данные с ключа.

Для этого не требуется прямого контакта, считывание кода можно осуществлять на расстоянии нескольких сантиметров.

Исходя из вышесказанного можно заключить, что, даже если на подъездной двери установлен домофон, это не является гарантией безопасности жильцов. Особенностью этой схемы является то, что количество пользователей, которых можно присоединить к системе, ограничено не более Для подключения применяют двужильный кабель. Внутренняя плата устройства оборудована перемычками, с помощью которых нумеруют квартиры. Срабатывание нужной трубки при осуществлении вызова обеспечивается благодаря системе этих перемычек.

Замыкание их происходит, когда подается цифровой сигнал. Если при установке меняется трубка, то нужно внимательно следить за очередностью проводов, иначе система работать не будет.

То, что трубки зависимы друг от друга, является основным недостатком цифровых систем. Если выходит из строя одна из них, требуется перенастраивать все остальные. Работы при установке по такой схеме более сложные и дорогостоящие.

Однако, плюсом является то, что трубки не зависят друг от друга, поэтому проблемы с одной из них не приведут к сбою всей системы. Провода от каждой трубки подходят к блоку управления, поэтому в таких устройствах очень много кабелей. При монтаже обязательно нужно соблюдать правила полярности.

Если в подъезде небольшое количество квартир, то коммутаторное устройство может встраиваться в домофон. В таком случае панель вызова и трубка будут соединены напрямую. К ухудшению качества работы системы это не приведет.

Как правило, основной критерий при выборе запирающего устройства — цена. К примеру, на общем собрании жильцы квартирного подъезда проголосовали за установку аудиодомофона. При отсутствии необходимости замены входной двери потребуется только смонтировать блок вызова и контроллер ключей. Экономичный вариант — устройство марки Vizit. Оно обеспечит качественную защиту от вандалов. Произведем расчет приблизительной цены установки оборудования.

В эту сумму входит и стоимость монтажа. Домофонами такого типа можно оснащать подъезды, количество квартир в которых не более Память блока управления рассчитана на электронных кодов.

Связь дуплексная, громкоговорящая.

20.04.2016 | Минстрой разъяснил порядок обслуживания домофонов

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. Вопрос: Законна ли ежемесячная плата за домофон? Почему мы должны платить за вход в дом?

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Если домофон изначально предусмотрен проектом многоквартирного дома, он включается в состав общего имущества данного дома автоматически. Если проектом наличие домофона предусмотрено не было, и он был установлен позднее, для взимания платы за его обслуживание как общего имущества многоквартирного дома, домофон должен быть включен в состав такого имущества решением общего собрания собственников.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Когда залило квартиру, нужно первым делом ликвидировать последствия потопа, а потом определить, кто виновен. Если виноват собственник помещения или его сосед — это одно дело, если же обои стекал….

Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты

Минстрой России письмом от В письме указано, что домофоны являются общим имуществом собственников помещений МКД, общее собрание собственников которых может принять решение либо либо о включении работ по обслуживанию домофона в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с внесением соответствующих изменений в Договор управления , либо о заключении отдельного договора обслуживания с организацией, управляющей МКД, или с иной организацией, осуществляющей обслуживание домофонов. Некоторые выводы Минстроя представляются сомнительными. Мнение Минстроя представляется некорректным, поскольку из факта, что объект система, оборудование и т. N , устанавливает:. Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от Поэтому, вопреки мнению Минстроя, сами факты существования домофона и его обладания признаками общего имущества не являются основаниями включения домофона в состав общего имущества. Данное утверждение не вызывает сомнений, поскольку для включения обслуживания домофона в договор управления необходимо принять домофон в состав общего имущества, установить перечень работ по его обслуживанию и определить стоимость этих работ.

Плата за домофон: отражение в платежном документе (Емельянова Е.В.)

Содержание 1 Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома 1. Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9. Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от Так, согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений без учета стоимости обслуживания лифтов и работ по вывозу ТБО.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Плата за домофон: отражение в платежном документе Емельянова Е. В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме п.

.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

.

Если домофон входит в состав общего имущества, этот вывод за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен.

.

Может ли управляющая компания обслуживать домофоны?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ремонт домофона
Комментариев: 5
  1. calocil

    Буду очень признателен за ответ. Заранее спасибо! )

  2. Поликсена

    Тарас подскажите я взял кредит в кредит маркете 80.000грн уже вернул 140.000 есть просрочки они требуют ещё 120.000 ,типа штрафы если я откажусь что они смогут сделать.

  3. Евлампия

    2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості земельної частки (паю).

  4. Аггей

    Мужик, ты охренел что ли маленькая зарплата? 300 тыров в месяц! это 10к баксов до инфляции, в европе-амэрике чинуши так не получают)))))

  5. Мартын

    Короче я понял одно,выброшу я свою карту, кто ни будь деньги вернет мне ,скажем рублей 500 превратят их в доход ,высчитают затем скажут они не зарекламированы оштрафуют после назначат пени и после всего я должен куда то бежать доказывать а затем бегать по судам ! Молодцы здорово придумали.гудбай карта!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.