Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если квартира получена в наследство можно ли е сразу продать

Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог. Об этом сообщили в Департаменте государственных доходов по Алматы, отвечая на вопросы жителей города, передает корреспондент Tengrinews. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов. Для избежания таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества. В противном случае оценка не будет принята, отмечают в ДГД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство.

Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства. Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей. Из этого следует, что родственники, относящиеся к первой очереди имеют право относительно других родственных очередей получить имущество посредством наследования.

Наследование по завещанию представляет собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — то есть в завещании.

Но и этот вид наследования имеет свои особенности. Наследством принято называть все то имущество движимое и недвижимое , денежные средства, а также некоторые права и обязанности умершего человека, которые были его собственностью при жизни:. Наследование начинается с момента смерти гражданина.

На данном этапе определяется состав имущества у покойного, поиск и установление факта написания завещания, а если его нет — состав родственников, которые имеют право претендовать на имеющееся имущество. Если завещание не было написано — лица будут наследовать по закону. Закон определяет семь очередей наследников. Бывают и такие случаи, когда наследники умирают в один момент или до открытия наследства.

В таких ситуациях, наследование будет осуществляться по праву представления ст. Наследовать имущество, независимо по закону или по основанию, имеют лица ст. Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверяться у нотариуса. В противном случае, такой документ не будет нести в себе юридической силы. Данный термин обозначает что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг а , родители имеют право наследовать не менее половины доли имущества, независимо от содержания в завещании ст.

Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом. В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику ст. Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:. Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения.

Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

Закон установил определенный порядок лиц, состоящий из семи очередей , которые следуют друг за другом. Эти очереди выглядят следующим образом:. В законе существует такой термин как наследование по праву представления.

Это право применяется в таких случаях, когда основной наследник умирает вместе с наследодателем или до открытия наследства. Наследство по завещанию — это вид наследования, который представляет из себя переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей от покойного к другому человеку посредством письменного документа, написанного еще при жизни наследодателем.

Такой документ называют завещанием. Завещание — письменное желание человека, которое определяет судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. Такой документ имеет право составить только дееспособное в полном объеме лицо.

Наследниками по завещанию следует называть тех лиц, которые непосредственно указаны в документе, а лицо, которое оформило волеизъявительный акт — наследодателем , либо завещателем. Стоит отметить, что не всегда все имущество, описанное в документе, получает человек, указанный в завещании. Закон устанавливает право на обязательную долю для лиц, которые не вошли в письменный документ. Этими лицами являются:. В настоящее время Государственной Думой рассматривает вопрос об обязательстве продажи квартиры, которая была получена в наследство долями.

Чтобы составить завещание на квартиру, нужно, прежде всего, иметь статус дееспособного человека. Волеизъявительный акт составляется исключительно в письменной форме, и заверяется в нотариальной конторе.

Нотариус проверяет факт права собственности на такую квартиру, принимая все необходимые документы, подтверждающие это. Подписать завещание собственноручно — обязательное условие при оформлении такого документа. Но бывает, что по физическим причинам человек просто не имеет возможности его подписать инвалид, парализован и т. Если при составлении и оформлении завещания были нарушены нормы законодательства, то такой документ можно признать недействительным.

Основными, распространенными причинами могут быть:. Признать человека недостойным наследником можно лишь на основании судебного решения. Признать само завещание недействительным можно как в полном объеме , так и отдельную часть. Документ признают недействительным только по решению суда, в течение одного года с того времени, когда истец узнал об обстоятельствах, которые послужили основанием признать документ недействительным.

Если завещание все-таки признают таковым, наследование будет осуществляться по закону гл. Наследство принято считать открытым с того момента когда наступила биологическая смерть наследодателя ст. В течение шести месяцев после открытия наследства, наследник имеет право определится:.

Гражданин принимает наследство, путем написания соответствующего заявления нотариусу о принятии имущества посредством наследства. Такой документ подается по месту открытия наследства — того места, где последнее время проживал умерший гражданин-наследодатель.

После того, как лицо подало заявление с содержащимся в нем согласием принять наследство, имея при этом все необходимые документы — нотариус открывает наследственное дело. По истечению полугода после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику официальный документ — свидетельство о праве на наследство ст.

Перечень необходимых документов, который необходимо собрать перед посещением нотариальной конторы, документы зависят от статуса родственника, кем он является по отношению к умершему:. Это лишь примерный перечень документов, он меняется в зависимости от конкретной ситуации и статуса наследника. Более точную информацию о документах можно узнать, обратившись к нотариусу, которое будет вести наследственное дело.

Прежде всего, человек, который хочет получить наследство обращается к нотариусу с письменным заявлением, о его намерении принять имущество от наследодателя. Узнать адрес нотариальной конторы можно по месту открытия наследства, либо по адресу, указанному в самом завещании. После того как нотариальная контора найдена и заявление принято, при наличии всех необходимых документов, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус в свою очередь дает консультации и разъяснения по возникающим вопросам, проверяет на подлинность, а также удостоверяет документы, делит наследственное имущество лиц на соответствующие доли, и в результате оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство представляет из себя документ, изготовленный на специальном бланке, в который входят такие сведения как:. Получение свидетельства о праве на наследство является конечным результатом всего наследственного дела. Это официальный документ, который подтверждает приобретение имущества человеком посредством наследования. Сроки выдачи такого документа определяет ст. Обычно его выдают по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя, но, если будут неопровержимые доказательства того, что на наследство больше никто не будет претендовать — документ можно получить раньше.

Каждый наследник, который решил принять наследство и при этом предоставил все необходимые документы для выдачи свидетельства, имеет право требовать выдать ему документ на конкретно причитающуюся ему долю. При этом он может не дожидаться того момента, когда остальные наследники получат свое свидетельство. Для других лиц-наследников размер пошлины составляет 0,6 процента , но не более 1 руб. Список близких родственников определяет закон, а именно ч. В статье К ним относят:.

Существует такая особенность как преимущество при делении наследства. Оно заключается в следующем: если наследник и наследодатель были сособственниками квартиры, при ее разделе он имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности ст.

Кроме того, статья ГК РФ определяет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода. Время, в течение которого наследник имеет право реализовать свое преимущественное право составляет три года. Если за этот срок наследник все-таки не успел этого сделать, разделение собственности между всеми наследниками будет проводится в порядке общего пользования. После того, как лицом получено свидетельство о праве на наследство — следует обратиться в подразделение службы Росреестра по месту жительства.

Помимо самого свидетельства понадобятся такие документы как:. Сотрудники Росреестра в течение десяти рабочих дней , при наличии всех необходимых документов зарегистрирует ваше право и вносят соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав ЕГРП.

Если одна квартира досталась в наследство сразу нескольким лицам, то каждый из них получает свое собственное свидетельство на конкретную долю. Существует два основания наследования:. Наследование по закону включает в себя близких родственников умершего, которые имеют право претендовать на имущество покойного. Наследование по завещанию подразумевает под собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — то есть в завещании.

Обязательно условие при составлении завещания — оформить его в присутствии нотариуса. К процессу оформления документов на наследство надо подойти своевременно и серьезно, при возникающих вопросах — проконсультироваться с нотариусом. Время, в течение которого человек может вступить в наследство — равен шести месяцам. После получения свидетельства о праве на наследство — лицо становится правообладателем имущества.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог НДФЛ , если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет. Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается.

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать. Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости. Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?

Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству. С наступлением года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года.

Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет

Налоги — обязательные платежи государству. Каждый взрослый человек отдает ему часть своего дохода. На эти деньги государство финансирует социальные блага, оборону, содержание государственного аппарата, строительство дорог и пр. По закону с любого дохода надо платить налоги. Расскажем когда налог можно не платить, как уплатить его по минимуму и как получить часть обратно. Налог не надо платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока. Минимальный срок владения зависит от даты и способа приобретения квартиры. Минимальный срок считается со дня регистрации права собственности, а не со дня покупки.

Когда надо платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить?

Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства. Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Я не поняла ответа. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию. Безусловно, Вы можете продать комнату в любое время. Если соседи-собственники, то они имеют право преимущественной покупки ст.

Наследство на квартиру

.

.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: когда и сколько нужно платить

.

ОТВЕТ: Нет, продать её можно сразу, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения Если при продаже будет получена сумма большая , чем сумма вычета, то с превышения нужно Т.е. я могу продать комнату?.

.

Продажа квартиры, полученной по наследству

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Клеопатра

    У Вас появилась кнопка YouTube.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.