Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Передача в личную собственность земельного участка из муниципальной собственности

Право частной собственности на земельные участки может приобретаться в силу разных гражданско-правовых и земельно-правовых оснований. Когда мы говорим о возникновении права собственности, речь идет о появлении права собственности у государства. Так, в от. Приобретение земельного участка означает появление права собственности у государства или иных субъектов по основаниям, предусмотренным законом ст. На возможность приобретения Российской Федерацией земельных участков по гражданско-правовым основаниям указывает ст. Аналогичный термин используется и в других статьях ЗК РФ, например, когда речь идет о праве граждан - владельцев и пользователей земельных участков приобрести их в частную собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственность на землю граждан и юридических лиц

Обзор практики рассмотрения споров, связанных с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Согласно ст. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации. Прокуратура области обратилась в арбитражный суд с заявлением к органу местного самоуправления, обществу с иском о признании недействительным постановления мэра города о продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Прокуратура указывала на неправомерное распоряжение земельным участком органом местного самоуправления, ввиду того, что земельным участком, в состав которого входит спорный земельный участок, владело Федеральное управление автомобильных дорог далее по тексту - ФГУ , а впоследствии на него было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано ввиду недоказанности того, что спорный земельный участок до идентификации его в качестве самостоятельного и до передачи в качестве такового в собственность обществу являлся частью земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, иск удовлетворен исходя из следующего. Спорный земельный участок фактически находится в границах иного земельного участка большей площади и находящимся в постоянном бессрочном пользовании ФГУ для эксплуатации автомагистрали федерального значения на основании постановления главы города. На момент издания названного постановления вопрос об отнесении к тому или иному уровню собственности данного земельного участка решен не был.

Однако, передав соответствующий участок в пользование федеральному государственному учреждению, учредителем и собственником имущества которого являлась Российская Федерация, Глава города фактически осуществил распоряжение данными землями в пределах имевшихся у него на тот момент полномочий, передав указанные земли в федеральную собственность.

Соответствующие действия главы города послужили основанием для регистрации на указанный участок в установленном законом порядке права федеральной собственности.

В соответствии с п. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Само по себе обращение заинтересованного лица о предоставлении земельного участка не предусматривает обязанность администрации в обязательном порядке заключить договор купли-продажи смежного земельного участка.

Земельный участок не прошедший государственный кадастровый учет не может быть объектом купли-продажи. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к администрации города об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для строительства, прилегающего к земельному участку предпринимателя. Истец указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости, и земельный участок на котором расположен данный объект.

К данному земельному участку примыкает другой незастроенный земельный участок, который никем не используется. Полагает, что имеет право требовать обязательного заключения договора купли-продажи земельного участка, так как понес расходы на подготовку к оформлению договора.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции, в иске отказано. Судебный акт мотивирован тем, что истец не имеет предусмотренного земельным законодательством права на приватизации спорного земельного участка. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность администрации в обязательном порядке заключить договор купли-продажи незастроенного земельного участка на основании только обращения заинтересованного лица.

Предприниматель не имеет преимущественного права на приватизацию земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником смежного земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован в ст.

Кроме того, спорный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, таким образом, в соответствии с п. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, определенном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации.

Заместитель прокурора области обратился в арбитражный суд к органу местного самоуправления района и обществу о признании постановления о предоставлении земельных участков, признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Иск мотивирован тем, что на основании оспариваемых постановлений главы района, без проведения конкурса или аукциона, обществу предоставлены в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, что является нарушением предписаний ст. Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены.

Судебные акты мотивированы тем, что в соответствии со ст. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступали иные заявления.

В связи с этим установленный действующим законодательством порядок предоставления земельных участков в аренду не соблюден. Нарушен определенный ст. В соответствии со ст.

Отсутствие предварительной публикации о предоставлении КФХ земельного участка, при отсутствии сведений о наличии заявлений от других КФХ в отношении спорных земельных участков, само по себе не является основанием для признания оспариваемого договора аренды земельного участка недействительным. Предоставления земельных участков для КФХ предусматривает специальный порядок предоставления земельных участков. Заместитель прокурора области обратился с иском к администрации района и главе КФХ о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности.

Требования мотивированы тем, что оспариваемый договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения заключен в нарушение требований ст. Решением суда, оставленным без изменения апелляционной инстанции, и судом кассационной инстанции в иске было отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения крестьянским фермерским хозяйствам при их создании или расширении являются обязанностью органа местного самоуправления и к нему не может быть применен общий порядок предоставления земельных участков, установленный положениями ст.

Отсутствие в тексте обращения просьбы о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, свидетельствуют об обращении заявителя с требованиями о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном п.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах конкурсах, аукционах. Предметом торгов может быть сформированный земельный участок.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к органу местного самоуправления о признании незаконными действий администрации при рассмотрении вопроса о выделении земельного участка, а также обязании администрации выделить обществу земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что общество обращалось неоднократно с заявлениями о выделении земельного участка под строительство АЗС, но каких-либо решений о предоставлении испрашиваемого земельного участка не принято.

Решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, заявленные требования удовлетворены частично: признано незаконным бездействие администрации при рассмотрении вопроса о выделении земельного участка Обществу под строительство.

В удовлетворении остальной части требований отказано. Судебные акты в части отказа в удовлетворении требований о выделении земельного участка мотивированы тем, что отсутствие в тексте обращения просьбы о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, свидетельствуют об обращении заявителя с требованиями о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном п.

У общества отсутствуют доказательства наличия предусмотренных ч. В деле отсутствуют сведения о сформированности истребуемого обществом участка как самостоятельного объекта гражданских прав, его кадастровом учете, проведении торгов по продаже земельного участка, а также о победе заявителя на соответствующих торгах.

Отсутствуют в деле и сведения позволяющие сделать вывод о том, что администрацией осуществлялась публикация сообщения о наличии предполагаемого для передачи в собственность под строительство земельного участка, в ответ на которое поступила единственная заявка о его выкупе от общества, в связи, с чем положения п.

Кроме того, заявитель не представил доказательств того, что спорный участок соответствует правовому режиму, установленному ч. Если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом его предоставление с предварительным согласованием является недопустимым, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения торгов конкурсов, аукционов.

Срок действия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта установлен применительно к срокам проведения всех необходимых для формирования и проведения государственного кадастрового учета процедур, а не применительно к наличию у лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, права на обращение к органу местного самоуправления с заявлением о предоставлении такого земельного участка в пределах такого срока.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к администрации района и обществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным постановления об отмене постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, и продлении ему срока предварительного согласования места размещения объекта на основании ранее принятого постановления года.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления года. Обществу предварительно согласовано место размещения объекта и возложены обязанности по проведению работ, связанных с проведением государственной экологической экспертизы, выступления заказчиком проектно-изыскательских работ. В течение срока действия постановления до окончания 3-х летнего срока, проведены все необходимые работы, связанные с формированием земельного участка, проведением его государственного кадастрового учета.

До истечения 3-х летнего срока, администрацией было принято постановление об отмене указанного постановления ввиду невыполнения предусмотренных предварительным согласованием процедур. Судебные инстанции, отказывая в иске, исходил из следующего.

В силу требований п. Передача земельных участков без проведения торгов конкурсов, аукционов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков, в случае, если имеется только одна заявка. Договор заключается путем подписания протокола о результатах торгов конкурсов, аукционов или подписанием договора аренды земельного участка в результате предоставления такого земельного участка без проведения торгов конкурсов, аукционов.

Формирование спорного земельного участка было окончено более чем за год до составления акта выбора такого земельного участка. Сведения о наличии такого земельного участка не были предварительно заблаговременно опубликованы, органом местного самоуправления было принято постановление о предварительном согласовании места размещения объекта на сформированном земельном участке в отношении общества. Таким образом, на основании п. Толкование положений п. При ином подходе будет нарушен принцип рационального использования земли и платности ее использования, поскольку лицо, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании земельного участка, несмотря на окончание предусмотренных законом процедур формирования и кадастрового учета земельного участка, в пределах установленного п.

Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает процедуру предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта, а не предварительного согласования места размещения земельного участка. Общество обратилось в арбитражный суд к администрации о признании недействительным постановления об отмене постановления о предварительном согласовании места размещения объекта.

Требования мотивированы тем, что обществу постановлением администрации был утвержден акт выбора земельного участка и предварительно согласовано место размещение земельного участка для ведения проектно-изыскательских работ в границах плана земельного участка, но до истечении 3-х летнего срока оспариваемым постановлением указанное постановление отменено в связи с выявленными нарушениями. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта установлен требованиями п.

Правила выбора земельного участка и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта установлены ст. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка посредством определения вариантов размещения объекта и информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможным вариантом их выбора. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Таким образом, ЗК РФ предусматривает процедуру предоставления земельного участка с предварительным согласование места размещения объекта, а не предварительного согласования места размещения земельного участка.

Если в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка, но до 1 октября года не принято решение о предварительном, согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства без проведения аукциона. Концерн обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании решения городского градостроительного Совета о формировании инвестиционной площадки на земельных участках и бездействия администрации города, выразившееся в непринятии решения по вопросу о предоставлении земельных участков концерну для строительства.

Решением, оставленным без изменения апелляционным судом и кассационной инстанцией, в удовлетворении заявленных требований отказано.

При этом суды исходили из следующего: по правилам п. Статья 16 ФЗ от Если в соответствии с Земельным кодексом частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка, но до 1 октября года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства без проведения аукциона. Требовать понуждения собственника земельного участка Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования к заключению договора купли-продажи земельного участка под находящимся на этом участке строением вправе только собственник объекта недвижимого имущества.

Индивидуальный предприниматель обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к органам местного самоуправления об обязании понуждении предоставить в собственность земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что предприниматель за счет собственных средств выстроил на таких земельных участках объект недвижимости, право собственности, на который за ним не зарегистрировано. Судебные инстанции отказали в удовлетворении иска по следующим основаниям. Пункт 4 ст. Однако порядок предоставления конкретного земельного участка устанавливается специальными применительно к ст.

Порядок зависит от цели предоставления, наличия либо отсутствия у лица, претендующего на приобретение участка в собственность либо аренду, права собственности на расположенные на данном участке объекты и иных критериев. Предприниматель требует заключения с ним договоров купли-продажи земельных участков, расположенных под возведенными строениями.

Данная ситуация попадает под правовое регулирование ст. Из содержания ст. В силу п. Согласно п. Таким образом, предпринимателем не соблюден установленный действующим законодательством административный порядок возникновения права собственности на объект недвижимости.

© 2019 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Обзор практики рассмотрения споров, связанных с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Согласно ст. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.

Размер шрифта:. Федеральные округа. Центральный 31 Белгородская область 32 Брянская область 33 Владимирская область 36 Воронежская область 37 Ивановская область 40 Калужская область.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Согласно пункту 1 статьи Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Статья 19 ЗК РФ. Муниципальная собственность на землю

Первая страница. Направления работы. Об издании. Очередной номер. Наши партнеры. Информационный сайт по недвижимости "Диалит-Недвижимость". Центр правовой поддержки некоммерческих организаций. Адреса, телефоны, электронная почта.

15. Основания и порядок приобретения права частной собственности на землю

В статьях 35 и 36 Конституции РФ закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками. Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю. Иными словами, появились новые виды земли: частная и муниципальная. Обратившись к юридической теории, можно сделать вывод о том, что собственность — это форма присвоения любых предметов, будь то средства и орудия труда или же предметы потребления, иными словами, это то, что произведено самой природой либо усилиями человека. Право собственности — это совокупность всех правомочий владения, распоряжения, пользования имуществом, которые принадлежат владельцу земли — субъекту.

Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе за пределами границ муниципальных образований. Земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления отдельным категориям граждан и или некоммерческим организациям, созданным гражданами, в соответствии с подпунктами 6 и 7 статьи Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления отдельным категориям граждан и или некоммерческим организациям, созданным гражданами, в соответствии с подпунктами 6 и 7 статьи

Купить систему Заказать демоверсию. Ограничения оборотоспособности земельных участков. ЗК РФ Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на землю в РФ незаконен. Все земли принадлежат СССР

.

.

Право собственности – это совокупность всех правомочий владения, Передача земельных участков в частную собственность. порядок передачи государственной или муниципальной земли частным лицам.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Рогнеда

    Уважаемый адвокат, все это конечно хорошо в плане теории, на практике это лирика. Но вы сами давно были в российском суде или у вас сами по себе по какой то причине прекрасные отношения с судьей, который одно дело дает выиграть, остальные 5 проиграть или меньший срок даст? Вы же одна система, кормитесь друг за счет друга. И никакие вы не независимые адвокаты, иначе у вас у самих наркоту найдут и много чего могут сделать. Всё это вы прекрасно знаете и примеров этому масса. К примеру на моем суде судья отклонял все ходатайства и свидетелей с моей стороны, распечатки звонков. Судья тупо говорит, незначительно и прочее. И заявляет мне в присутствии моей матери и так называемого платного адвоката (он специально опоздал в суд, из за него меня закрыли), пусть посидит в СИЗО пару недель и подумает, мол почему я отказываюсь от особого порядка, ведь государство при моем признании вломит мне гораздо меньше, а может и больше. Кстати при особом порядке человек не сможет обжаловать ничего в принципе, обычно на такое подбивает коридорный адвокат прямо при следователе в кабинете и отпускает домой. Даже бумага об аресте была заготовлена заранее, никто не бегал к председателю суда на 2-й этаж, судья достал из под мантии и выдал это мне на руки.

  2. Людмила

    Спасибо, успокоил. А то я уже сухари приготовил.

  3. Степан

    Так а що Ви хотіли? Бюрократію а ні хто не відміняв, на папер потрібен інший папер, далі потрібно витримати строки поки з одного місця согласують з іншим місцем , люди снідають , а БИДЛО (мається на увазі НАРОД заважає ЛЮДЯМ ПРАЦЮВАТИ! Слава Україні!

  4. nimgowertha

    В паспорі пише що ми юридична особа . Назва фірми. Позбавлені прав людини що ви думаєте про це

  5. asimbroch

    Наивный и глуповатый юноша. Розовые очки неплохо бы и снять. Хотя может быть человек за деньги здесь работает, за грязные деньги.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.