Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Для чего при продаже квартиры указывают меньшую стоимость

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет. Однако владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, и при этом сэкономить на налогах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В договоре купли продажи указана меньшая сумма – что это значит?

Всем хорошего дня. Чем чревата ситуация для продавца и покупателя квартиры, когда в договоре указана сумма меньшая суммы сделки по факту? Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации Зарегистрироваться! Понятно, что, реализуя квартиру, продавец должен будет уплатить в доход государства весьма ощутимую сумму. Если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, то наверняка речь идет о недвижимом имуществе, которое находится в собственности продавца до 3 лет.

Сомнительные сделки такого рода налоговыми органами отслеживаются с целью выявления признаков деятельности по извлечению прибыли, не облагаемой НДФЛ. В результате все равно получается астрономическая сумма. По этой причине продавцы предлагают в договоре прописывать цену сделки, равную 1млн рублей, а на остаток написать расписку. Таким образом, получается, что продавец избавляется от налога. Что касается покупателя, то для него такое положение вещей несет для себя риски.

Во-первых, нередки случаи мошенничества, когда продавец после продажи квартиры обращался в суд с целью признать сделку недействительной. При решении суда в его пользу покупатель получит назад только свой 1 млн.

Расписка на остаток суммы в суде не может быть прямым доказательством уплаты за конкретную квартиру тем более что заверить ее у нотариуса нельзя. Во-вторых, если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, то покупатель не сможет получить вычет с подоходного налога в полном объеме.

В результате получается, что вычет берется только с 1млн рублей в то время как реально было уплачено более 2 млн. Исходя из всего вышесказанного, оптимальный вариант для покупателя, приобретающего далеко недешевую недвижимость, - указывать в договоре реальную стоимость.

С продавцом придется договариваться. Можно или за него уплачивать налог с продажи, что еще больше увеличит затраты, или предложить ему вариант уменьшения налогооблагаемой базы. Сделать это можно следующими способами:. Такие ситуации довольно часто встречаются при покупке либо продаже квартиры. Естественно, что при продаже квартиры, продавцу придется отдать довольно приличную сумму.

Но при этом, если в договоре купли продажи указана меньшая сумма, есть определенные риски для продавца, так и для покупателя. Вычитаемая сумма тоже будет возвращена на основании договора. Он может быть привлечен к правовой ответственности как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, по иску, поданному в суд налоговой инспекцией. Вопросы Категории Тэги Ранги Пользователи.

В договоре купли продажи указана меньшая сумма — что это значит? Добавить ответ Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации Зарегистрироваться!

Сделать это можно следующими способами: собрать документы, официально подтверждающие расходы продавца при приобретении реализуемой недвижимости — это поможет уменьшить налогооблагаемую базу до разницы между ценами продажи и покупки; составить договор с обременением, согласно которому фактическая дата передачи суммы будет находиться за пределами трехлетнего владения недвижимостью, что позволит вовсе избежать уплаты налога на вполне законных обстоятельствах.

Чем рискует покупатель? Риски продавца: Он может быть привлечен к правовой ответственности как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, по иску, поданному в суд налоговой инспекцией.

Вопросов Участников Подключение стиральной машины к электросети Смена направления открытия окна Пол на кухне: что выбрать? Гарантия на каркасный дом Влажные стены Нужно ли гидроизолировать фундамент? Какой материал лучше всего для отмостки? Дом из Сип-панелей Как построить недорогой дом?

Строительство из клееного бруса.

Договор купли-продажи: полная стоимость или расписка

Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы. Продавец НЕ платит налоги если:. Так вот, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, некоторые Продавцы просят Покупателя занизить стоимость в договоре до покупной.

Предлагаем рассмотреть тему: "какую сумму комнаты, квартиры, дома указывать в договоре купли-продажи" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит? Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права. Более успешно реализованных проектов. Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду. Как проверить нежилое помещение перед покупкой. Как проверить квартиру перед покупкой.

Продавец квартиры хочет указать меньшую стоимость, чтобы избежать налогов

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья. Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены ст.

Всем хорошего дня. Чем чревата ситуация для продавца и покупателя квартиры, когда в договоре указана сумма меньшая суммы сделки по факту?

Планируем купить квартиру в ипотеку за , собственные средства , ипотечные Квартира у продавца в собственности с года, то есть После продажи он будет платить надог с прибыли, покупали дешевле и поэтому он просит нас указать цену в договоре Чем это грозит нам, как пропустит банк, какие расписки нужно взять с продавца! Я бы не рекомендовал занижать в договоре действительную стоимость квартиры, поскольку все подобные схемы несут риск прежде всего для покупателя.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

.

.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

.

купли-продажи недвижимости нужно указывать реальную стоимость? указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижать ли цену в договоре купли-продажи квартиры?
Комментариев: 3
  1. amerburche

    От меня лайк!

  2. denivil

    Страна рабов навоза и помоев

  3. Тихон

    Откуда вообще может быть запрет на выезд? Это как вообще

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.